Comment lire ces chiffres

Ce que le registre dit, et ce qu'il ne dit pas.

Une obligation légale

Toute copropriété à usage d'habitation doit être immatriculée au registre national. L'article L711-2 du code de la construction et de l'habitation impose la publication du nom, de l'adresse, de la date de création du syndicat, du nombre et de la nature des lots et, le cas échéant, du nom du syndic.

Le mandat du syndic

37 023 copropriétés sans syndic déclaré. Le registre indique pour chacune si un mandat est en cours. 37 023 — soit 5,7 % — portent la mention « mandat expiré sans successeur déclaré ». C'est le signal de fragilité le plus net du registre.

⚠️ Mais « sans syndic déclaré » n'est pas « en difficulté » : la mention peut aussi traduire un simple défaut de mise à jour du registre par le représentant légal. Nous publions ce que le registre dit, pas un diagnostic.

Professionnel ou bénévole

Aucune personne physique. Le registre distingue les syndics professionnels des syndics bénévoles, ces derniers étant des copropriétaires. Nous ne publions un syndic que lorsqu'un numéro SIRET l'accompagne, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit d'une personne morale. Aucun nom de copropriétaire ne figure sur ce site.

Le piège du « code commune »

Ici, la clé est le code postal — pas la commune. La colonne du registre s'appelle « code officiel commune » mais contient un code postal : nous l'avons mesuré, 3 865 codes sur 5 600 portent plusieurs noms de commune. Un code postal recouvre souvent plusieurs communes, et une grande ville en compte plusieurs. Nous publions donc des codes postaux, en le disant.

Deux nomenclatures d'époque dans le même fichier

Le registre a changé de découpage en cours de route. On y trouve DE_1961_A_1974 à côté de De 1949 à 1974 : ce ne sont pas deux orthographes d'une même tranche, ce sont deux systèmes différents. Les apparier deux à deux inventerait des effectifs. Nous ramenons donc chaque tranche à une époque dont aucune tranche d'origine ne traverse la borne.

Aucun montant. Les charges, le budget prévisionnel, les impayés et les travaux votés ne figurent pas dans l'export public du registre. Nous n'en publions donc aucun.

Vous êtes copropriétaire ou conseil syndical ?

Une copropriété sans syndic déclaré ne peut ni voter de travaux, ni engager de dépense, ni répondre à une mise en demeure. Et une copropriété ancienne engage tôt ou tard des travaux lourds — ravalement, toiture, chauffage, mise aux normes.

Ce site vous dit ce que le registre déclare pour votre secteur : combien de copropriétés, de quelle époque, avec ou sans mandat en cours. Nous pouvons interroger des syndics et des professionnels de votre région.

Nous ne donnons aucun chiffrage et nous ne sommes pas syndic : le choix appartient à l'assemblée générale.

Source : Agence nationale de l'habitat — registre national d'immatriculation des copropriétés, export quotidien du 2026-08-18. Licence Ouverte v2.0 (Etalab). Traitement du 2026-08-18.